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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti a 299.000 € (cod.6595a230)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Monte Sacro/Talenti, la richiesta di 299.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Arturo Graf nella zona OMI D27, è proposto in vendita (da INVESTMENT BUSINESS SOLUTION'S S.R.L.) a
299.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3322 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.917 €/m² e
4.163 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TALENTI (VIA UGO OJETTI)) per appartamenti (da 3.095 €/m² a 4.765 €/m²) e per bivani (da 3.440 €/m² a 4.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Monte Sacro/Talenti è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Monte Sacro/Talenti pressi Via Arturo Graf) è pari a
3.940 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Monte Sacro/Talenti
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con cantina con termocondizionamento di nuova costruzione
Talenti in via Arturo Graf, nel cuore di un quartiere vivo e perfettamente servito da ogni tipo di attivit commerciale, proponiamo un ampio bilocale di circa 90 mq commerciali, una metratura decisamente generosa per questa tipologia. Lappartamento si compone di soggiorno, cucina, camera da letto, bagno, ripostiglio ed impreziosito da una grande terrazza vivibile, vero punto di forza dellabitazione, ideale come naturale estensione degli spazi interni. Gli ambienti sono rifiniti con pavimenti in parquet, libreria in muratura su misura nel soggiorno e cabina armadio nella camera da letto, soluzioni che valorizzano funzionalit e comfort. Lo stato generale dellimmobile ottimo, con infissi in PVC a doppio vetro che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Completa la propriet una cantina di pertinenza, utile come spazio di servizio. Lampia metratura, unita alla presenza della terrazza e alle buone condizioni interne, rende questo immobile uno dei bilocali pi interessanti del quadrante, adatto a chi cerca spazi comodi senza rinunciare alla qualit dellabitare. Spese condominio ? 624 annuali (2025) circa ? 52,00 mensili, mentre il riscaldamento ?. 250,00 annuali (2025) circa ? 50,00 mensili Prezzo richiesto ? 299.000 Le informazioni, le descrizioni e le planimetrie riportate nel presente annuncio sono da considerarsi indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Eventuali dati dimensionali, tecnici o urbanistici dovranno essere verificati in sede di trattativa. - SC9604113
