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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 1.250.000 € (cod.65948446)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ugo Bassi nella zona OMI C12, è proposto in vendita (da Finedim Srl) a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
187 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6684 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.001 €/m² e
5.443 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTEVERDE VECCHIO (VIA POERIO)) per appartamenti (da 3.335 €/m² a 5.160 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Ugo Bassi) è pari a
4.365 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con termocondizionamento con ascensore
Nella strada che congiunge i quartieri di Trastevere e Monteverde Vecchio, al terzo piano di un palazzo signorile con ascensore, proponiamo la vendita di un luminoso appartamento attualmente destinato a locazione turistica ad alto reddito. La consistenza è di complessivi 187 metri quadrati che si suddividono in: ampio ingresso, corridoio, soggiorno, due cucine, tre camere, tre bagni, capiente ripostiglio. La conformazione ne consente sia la destinazione a residenza familiare di prestigio che il frazionamento in due unità indipendenti facilitato anche dalla presenza delle due cucine. La pavimentazione è parte in maiolica e parte in parquet, gli infissi interni sono in alluminio con doppi vetri, il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono autonomi, in ogni stanza sono installati condizionatori d’aria Mitsubishi caldo/freddo. I soffitti sono alti mt.3,40 e in parte di essi è presente un capiente soppalco. La proprietà comprende la quota proporzionale dell’ex appartamento del portiere il cui reddito da locazione contribuisce al contenimento delle spese condominiali. A pochi passi dal fabbricato sono ubicate le fermate di mezzi pubblici di superficie che consentono di raggiungere in 12 minuti Piazza Venezia ed in tre minuti la Stazione ferroviaria di Trastevere
