Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 495.000 € (cod.6592e6c1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Lungotevere degli Artigiani nella zona OMI C27, è proposto in vendita (da Maison Immobiliare Prati srl) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5380 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.102 €/m² e
4.580 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTA PORTESE (VIA ETTORE ROLLI)) per appartamenti (da 2.940 €/m² a 4.610 €/m²) e per trivani (da 2.905 €/m² a 4.415 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Lungotevere degli Artigiani) è pari a
3.745 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,13%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
IMMAGINE 0
Appartamento trilocale in vendita a roma
IMMAGINE 1
Appartamento trilocale in vendita a roma
IMMAGINE 2
Appartamento trilocale in vendita a roma
IMMAGINE 3
Appartamento trilocale in vendita a roma
IMMAGINE 4
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con ascensore da ristrutturare
Maison Immobiliare Prati è lieta di proporre in vendita un trilocale di 92 mq posto al settimo piano di uno stabile servito da ascensore, nel cuore di una delle aree più autentiche, dinamiche e in continua evoluzione della Capitale. Un?opportunità rara per vivere Roma da una prospettiva privilegiata, in un contesto strategico che unisce comfort urbano, luminosità e grande potenziale di valorizzazione. INTERNO: L?immobile, da ristrutturare, offre ambienti ben distribuiti e ricchi di possibilità progettuali. L?ingresso conduce a un ampio e luminoso salone con accesso diretto al balcone, perfetto per godere della luce naturale durante tutto il giorno. La zona notte è composta da due camere da letto spaziose e da due servizi. La disposizione interna consente di reinterpretare gli spazi in chiave moderna e funzionale, creando una soluzione abitativa personalizzata e di grande fascino. ESTERNO: Lo stabile si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e riservato, pur rimanendo a breve distanza dai principali punti di interesse della città . Il piano alto garantisce una piacevole esposizione e un affaccio aperto sulla città , regalando luminosità e una piacevole sensazione di ariosità agli ambienti. POSIZIONE: Situato in Lungotevere degli Artigiani, l?immobile gode di una posizione strategica e particolarmente ricercata, a pochi passi dalla stazione e nelle immediate vicinanze di quartieri iconici come Testaccio e Viale Marconi. La zona è ottimamente servita da attività commerciali, collegamenti, scuole e servizi di ogni genere, oltre a vantare una vivace anima culturale grazie alla presenza dell?ex Mattatoio, oggi riconosciuto come uno dei principali poli artistici e culturali di Roma. 3 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ? Posizione strategica e ben collegata ? Piano alto con ottima luminosità ? Grande potenziale di personalizzazione e valorizzazione
