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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 610.000 € (cod.65923806)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 610.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Gaetano Donizetti nella zona OMI C3, è proposto in vendita a
610.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8472 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.197 €/m² e
6.687 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)) per appartamenti (da 4.995 €/m² a 7.855 €/m²) e per bivani (da 6.795 €/m² a 8.555 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Via Gaetano Donizetti) è pari a
6.625 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con balcone con cantina
In contesto elegante, proponiamo in vendita un appartamento di circa 72 mq, posto al quarto piano, caratterizzato da ottima luminosità e doppia esposizione. L’immobile si presenta in perfette condizioni, interamente rifinito in parquet, con una distribuzione degli spazi funzionale e ben studiata. L’ingresso, con armadiatura a muro a tutta altezza, conduce al salone. La cucina separata, con accesso al balcone, è servita da un ripostiglio con zona lavanderia. Nella zona giorno è presente il bagno ospiti, comodamente accessibile. La zona notte, comprende una camera con bagno en suite con accesso al secondo balcone. Possibilità di ricavare una seconda camera, realizzando la cucina a vista nel soggiorno. Completa la proprietà la possibilità di acquistare un posto auto a pochi metri dall’immobile al prezzo di €130.000. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
