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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 1.150.000 € (cod.65885b70)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 1.150.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
1.150.000 € per una
superficie commerciale di
361 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3185 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.155 €/m² e
4.792 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.370 €/m² a 5.435 €/m²) e per attici (da 3.935 €/m² a 6.840 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.490 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,26%), come per la zona di Gianicolense (+3,01%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DE PATTA ELVIRA IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con terrazza da ristrutturare
In una delle zone più richieste e residenziali di Monteverde, precisamente in Via di Donna Olimpia, proponiamo in vendita un prestigioso attico bilivello di ampia metratura, unico nel suo genere per dimensioni, potenzialità e spazi esterni. L’immobile si sviluppa su circa 361 mq interni, con tre ingressi sul piano, caratteristica che lo rende facilmente frazionabile e ideale sia come residenza esclusiva sia come investimento di alto profilo. Fiore all’occhiello della proprietà sono gli straordinari spazi esterni, con circa 300 mq di terrazze a livello, perfette per ricevimenti, zone relax e giardini pensili, oltre a un solarium panoramico che regala privacy assoluta e una vista aperta sulla città. La distribuzione su due livelli consente una progettazione moderna e altamente personalizzabile, valorizzando la luminosità naturale e la continuità tra interni ed esterni. Completa la proprietà un posto auto, elemento di grande valore nella zona. ???? L’immobile è completamente da ristrutturare, rappresentando una rara opportunità per creare una residenza di lusso su misura, con finiture e layout totalmente personalizzabili. Prezzo richiesto: € 1.150.000 Una soluzione esclusiva per chi desidera spazi generosi, terrazze importanti e il fascino di un attico di rappresentanza da trasformare in una dimora di assoluto prestigio
