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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 995.000 € (cod.6584b414)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 995.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ronciglione nella zona OMI C42, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE SASCARO) a
995.000 € per una
superficie commerciale di
184 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5407 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.919 €/m² e
4.337 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIGNA CLARA (VIA DI VIGNA STELLUTI)) per appartamenti (da 3.525 €/m² a 5.815 €/m²) e per case indipendenti (da 2.925 €/m² a 5.520 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via Ronciglione) è pari a
4.485 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con giardino con termocondizionamento da ristrutturare
Proponiamo un appartamento sito al piano terra con giardino in comprensorio esclusivo con piscina. All’interno del rinomato comprensorio Villa Lontana, immerso nel verde e dotato di piscina condominiale e servizio di guardiania h24, proponiamo in vendita un elegante appartamento al piano terra di 160 mq, con spazi ampi e perfettamente distribuiti. L’immobile si apre su un accogliente ingresso che conduce a un luminoso salone doppio con affaccio diretto sul giardino privato di 60 mq, in parte pavimentato, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. La zona notte comprende: • Due camere da letto • Un ampio bagno padronale • Camera di servizio con bagno dedicato (possibilità di fare terza letto) La zona giorno si completa con: • Tinello con doppio ingresso • Cucina separata con balconcino Completano la proprietà: • Box auto chiuso di 25 mq • Cantina di 4 mq La posizione, sulla Cassia Antica, garantisce tranquillità, privacy e sicurezza, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti con il centro di Roma. Soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto riservato ed elegante, circondato dal verde. L’appartamento è da ristrutturare Spese condominio circa 350 €. Mensili. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. Richiesta €. 995.000,00
