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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Centro Storico a 329.000 € (cod.65831935)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Centro Storico, la richiesta di 329.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
329.000 € per una
superficie commerciale di
79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4164 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.710 €/m² e
5.133 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 4.705 €/m² a 10.645 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
7.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore
Marconi: in Via Albert Einstein, esattamente al civico 13, siamo lieti di proporre in vendita un delizioso appartamento ubicato al quinto piano di un palazzo della metà del secolo scorso, con servizio di portineria e ascensore. METRATURA, CONDIZIONI E SUDDIVISIONE ATTUALE La superficie commerciale complessiva (debitamente documentata da planimetria e visura catastali) è pari a 79 metri quadri, dati dalla somma del 100% dei 77 mq coperti, più il 33% dei 6 mq del balcone (= 2 mq commerciali). Internamente in buone condizioni, si divide come segue. - ingresso di 4 mq con soggiorno a vista (20 mq); - corridoio con soppalco per valigie e cambio stagione (5,5 mq); - cucina di 5,5 mq; - prima camera da letto (12 mq); - ampia suite padronale (23 mq), completa di guardaroba finestrato, angolo studio ed accesso al balcone di 6 mq; - bagno finestrato di 7 mq. Nota Bene: nella suite si può ricavare un secondo bagno finestrato al posto del guardaroba. FINITURE INTERNE - portoncino d’ingresso blindato, con serratura a cilindro europeo; - infissi in alluminio, con doppi vetri; - faretti di design; - pavimenti in gres effetto marmo. ESPOSIZIONE Luminoso e silenzioso, l'appartamento è dotato di doppia esposizione: - il soggiorno e le camere hanno un affaccio esterno, in direzione sud-ovest; - bagno, cucina e guardaroba hanno un affaccio interno, in direzione nord -est. SPESE Le spese condominiali ordinarie ammontano a circa 80 euro al mese, per 12 mensilità; Il riscaldamento è centralizzato, con contabilizzatori. Spese in base al consumo. NELLE VICINANZE L’immobile è ubicato in una zona centrale e commerciale, adiacente a tutti i servizi (scuole, negozi, bar, ristoranti, Poste, banche). In circa 20 minuti di auto si raggiunge il “Grande Raccordo Anulare”. PREZZO DI VENDITA 329.000 € INFO E PRENOTAZIONE VISITE Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento potete chiamare direttamente il titolare dell'Agenzia Immobiliare, dr. Carlo Gualandri, al: 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8:00 alle ore 20:00. Il dr.[…]
