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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio a 1.290.000 € (cod.658314a4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio, la richiesta di 1.290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Lungotevere Flaminio nella zona OMI C49, è proposto in vendita a
1.290.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7166 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.841 €/m² e
6.301 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FLAMINIO (VIA G. RENI)) per appartamenti (da 4.715 €/m² a 7.670 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Flaminio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Flaminio pressi Lungotevere Flaminio) è pari a
6.105 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DOMINVEST
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con garage da ristrutturare con caminetto
L'Agenzia Immobiliare Dominvest propone in vendita un appartamento con vista mozzafiato sul Tevere a pochi passi da Ponte Milvio, nel quartiere Flaminio e più precisamente in Lungotevere Flaminio. L'appartamento è posto al quarto piano di uno stabile signorile e si compone di: ingresso, salone con camino, camera da pranzo con accesso al terrazzo, tre camere delle quali una con bagno en suite, bagno, cucina abitabile con balcone, cameretta e bagno di servizio. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto nell'autorimessa condominiale. L'appartamento presenta numerose armadiature di falegnameria su misura, un ampio soppalco nella zona di servizio, aria condizionata, riscaldamento centralizzato, caldaia per l'acqua calda sanitari, pavimenti in parquet ed è dotato di un secondo ascensore che conduce al balcone di servizio. Ottimo stato. L'appartamento è unico nel suo genere poiché gode di una vista che spazia dalla collina verde di Monte Mario al Lungotevere con il romantico Ponte Milvio con la sua torretta e la chiesa, le suggestive lanterne di Corso Francia fino ad arrivare al Monte Soratte. *LE PRESENTI INFORMAZIONI E PLANIMETRIE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI
