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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano a 2.750.000 € (cod.6579bfd9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano, la richiesta di 2.750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Sallustiana nella zona OMI B17, è proposto in vendita (da STUDIO IMMOBILIARE CORONARI SRL) a
2.750.000 € per una
superficie commerciale di
320 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8593 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.568 €/m² e
7.112 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SALLUSTIANO - CASTRO PRETORIO (PIAZZA INDIPENDENZA)) per appartamenti (da 4.745 €/m² a 9.375 €/m²) e per case indipendenti (da 4.825 €/m² a 8.525 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Ludovisi/Sallustiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ludovisi/Sallustiano pressi Via Sallustiana) è pari a
7.050 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO IMMOBILIARE CORONARI SRL
PIAZZA SAN SALVATORE IN LAURO 12, Roma (RM)
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo edificio storico
Nel cuore del quartiere Sallustiano, a pochi passi da Via Veneto e dalle principali sedi istituzionali, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà di ampia metratura inserita in un elegante palazzo d’epoca con servizio di portineria e ascensore. La residenza, di circa 320 mq, si distingue per straordinaria versatilità: attualmente suddivisa in tre unità immobiliari indipendenti, può essere facilmente ricondotta a un’unica dimora di grande rappresentanza. La distribuzione degli spazi, armoniosa e funzionale, comprende: doppi accessi, ampio ingresso di accoglienza, salone doppio di rappresentanza, cucina abitabile, sei camere da letto, sei servizi, lavanderia, comodo ripostiglio. Gli ambienti sono valorizzati da soffitti alti 4,40 metri che amplificano la luminosità e il respiro architettonico degli spazi. Le finiture conferiscono ulteriore valore alla proprietà: pavimentazione in marmo pregiato, grandi finestre con infissi a taglio termico, riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione. Completa la proprietà un posto auto scoperto all’interno della corte condominiale. La combinazione tra fascino storico, comfort contemporaneo e posizione strategica rende questa residenza ideale come abitazione di prestigio, sede di rappresentanza o investimento di alto profilo nel centro di Roma. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali
