Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 695.000 € (cod.6576113f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 695.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
695.000 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5265 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.752 €/m² e
4.331 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.395 €/m² a 5.450 €/m²) e per case indipendenti (da 3.410 €/m² a 5.625 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a
4.515 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,15%).
Invece i prezzi per la zona di Gianicolense (+3,01%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
IMMAGINE 0
immagine 1 di 5
IMMAGINE 1
immagine 2 di 5
IMMAGINE 2
immagine 3 di 5
IMMAGINE 3
immagine 4 di 5
IMMAGINE 4
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione da ristrutturare
Nel cuore di un quartiere residenziale tranquillo e ben collegato, in Via Pio Foà, a pochi metri dall’ingresso di Villa Pamphilj, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, situato al primo piano di un edificio in buone condizioni generali. L’immobile, con i suoi 130 mq, offre ambienti ampi e versatili, perfetti per chi desidera personalizzare la propria casa secondo gusto ed esigenze. La zona giorno si apre su un salone luminoso e arioso, collegato a una cucina abitabile che può diventare il vero cuore della casa. La zona notte è ben separata e ospita tre camere da letto – una matrimoniale e due camerette – oltre a due bagni, uno finestrato e l’altro comunicante con areatore con il bagno principale. Un balcone garantisce uno sfogo esterno vivibile, mentre una cantina di proprietà offre uno spazio in più, utile per deposito o archiviazione. L’appartamento, pur essendo in buono stato strutturale, necessita di una ristrutturazione interna, che rappresenta una splendida occasione per valorizzare gli spazi e creare un ambiente moderno e su misura. La posizione è strategica: oltre alla vicinanza a Villa Pamphilj, uno dei parchi più belli e amati di Roma, la zona è servita da scuole, attività commerciali, trasporti pubblici e tutti i principali servizi. Un contesto ideale per famiglie, professionisti o per chi cerca un immobile da mettere a reddito. Un appartamento dalle grandi potenzialità, con metrature generose, in una delle zone più apprezzate della città: una vera opportunità per creare la casa perfetta. Lo Store Area-re Trastevere si occupa di valutazioni, compravendite, permute, locazioni e di tutti i servizi legati al mondo immobiliare. Ci trovi in Viale di Trastevere 65, nel cuore del quartiere, in uno spazio moderno e riconoscibile. Ci distinguiamo grazie alla rete di franchising Area-re, con Realty Store presenti nelle principali vie di tutti i quartieri di Roma, e a strumenti digitali efficaci per presentare e promuovere al meglio ogni immobile. Il prossimo capitolo della tua vita ini
