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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Massimina/Casal Lumbroso a 630.000 € (cod.6588ba41)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma Massimina/Casal Lumbroso, la richiesta di 630.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Paolo Pericoli nella zona OMI E73, è proposto in vendita (da RE/MAX House Dream) a
630.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3150 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.997 €/m² e
3.256 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MASSIMINA - CASAL LUMBROSO (VIA MASSIMILLA)) per appartamenti (da 2.155 €/m² a 3.520 €/m²) e per case indipendenti (da 1.955 €/m² a 3.340 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Massimina/Casal Lumbroso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Massimina/Casal Lumbroso pressi Via Paolo Pericoli) è pari a
2.825 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Massimina/Casal Lumbroso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RE/MAX House Dream
Viale Giulio Agricola, 23/31, Viale Giulio Agricola, 23/31, 00174, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con giardino con termocondizionamento di recente costruzione con garage con riscaldamento autonomo con cortile
Massimina / Casal Lumbroso  doppia unità abitativa indipendente con giardino, ingressi indipendenti e possibilità di sopraelevazione In una delle strade più riservate del quartiere Massimina - Casal Lumbroso, in posizione strategica che consente di raggiungere facilmente San Pietro e il centro di Roma, ma anche le località più interessanti del litorale laziale. La zona è ben servita: scuole, palestre, attività commerciali e un comodo servizio di bus a chiamata rendono questa soluzione ideale sia per famiglie sia per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare ai collegamenti. La proprietà gode di un ingresso completamente indipendente e di un giardino privato di 500mq. ca elemento raro e prezioso che dona privacy e vivibilità agli spazi esterni. Al piano terra troviamo un immobile ristrutturato nel 2020 di mq.50 accogliente e funzionale, composto da un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera da letto con comoda cabina armadio, una lavanderia e un piacevole patio che accompagna direttamente al giardino, perfetto per momenti di relax o convivialità all aperto. Salendo al piano superiore si accede al secondo immobile, dalle metrature generose 152mq. ca dalla distribuzione ideale per una famiglia numerosa. Qui ci accoglie un salone doppio, una cucina abitabile, tre ampie camere da letto e doppi servizi entrambi finestrati. Gli spazi esterni sono valorizzati dalla presenza di due balconi e di un terrazzo abitabile di 30mq ca, ideali per vivere la casa anche all esterno. La proprietà è arricchita da un box auto di ampia metratura, più un ulteriore locale di proprietà , ideale come deposito o spazio multiuso il tutto per un totale di 70mq. ca c è inoltre alla possibilità di parcheggiare comodamente anche all esterno del cortile. E presente anche un lastrico solare sovrastante, con permesso di sopraelevazione, di 120 mq ca; rappresenta un valore aggiunto importante, offrendo interessanti prospettive di ampliamento elemento di grande valore che offre interessanti potenziali[…]
