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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 1.590.000 € (cod.656f906d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 1.590.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Siracusa nella zona OMI C4, è proposto in vendita a
1.590.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6360 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.823 €/m² e
6.298 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOMENTANO TORLONIA (PIAZZA GALENO)) per appartamenti (da 3.880 €/m² a 7.170 €/m²) e per case indipendenti (da 4.330 €/m² a 7.215 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Siracusa) è pari a
5.485 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Iconacasa Roma Malatesta
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con termocondizionamento da ristrutturare con riscaldamento autonomo con caminetto edificio storico
ICONACASA - In Via Siracusa, nel cuore del distretto Torlonia–Nomentano, proponiamo un appartamento di alta rappresentanza, situato al primo piano di una palazzina signorile degli anni '30 appena ristrutturata adiacente a Villa Torlonia. L’immobile gode di esposizione completamente a sud e di affacci continui nel verde, garantendo luminosità costante e un livello di riservatezza superiore alla media della zona. Proprietà rara sul mercato, ideale per chi desidera una residenza esclusiva, ampia, elegante e personalizzabile. INTERNO : Composizione attuale: Ingresso di rappresentanza, sala da pranzo con camino, soggiorno doppio, cucina abitabile, tre ampie e luminose camere da letto, due bagni padronali finestrati ed una zona appartata con letto e servizio esclusivo per collaboratore familiare, corridoio e disimpegni. Presente un balcone 2.50 x 0.95 m all'altezza della sala da pranzo che prospetta su Villa Torlonia. L’unità è corredata inoltre da un ampia cantina scaffalata asciutta, da una soffitta pavimentata ad altezza abitabile ( ideale anche per ricavare una stanza aggiuntiva es. studio, camera ospiti, zona hobby) e da un sottoscala – 3,00 x 1,00 m - per legna del camini e per vini. I pavimenti dei locali di rappresentanza sono in seminato alla veneziana con decori. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo che contribuisce a rendere le spese condominiali basse per lo standard del quartiere ( 1.500/ annui ) Presente impianto di allarme indipendente e funzionante . Sono presenti inferiate apribili di recente istallazione e di ottima fattura presenti in tutti i locali. L’appartamento ha tutti gli impianti funzionanti, perché è stato rimodernato venti anni fa, ed ha tutt’ora un aspetto abitabile ed elegante. ESTERNO : La palazzina d’epoca, curata e signorile, è stata oggetto di recente ristrutturazione con una manutenzione straordinaria delle facciate che è terminata nel periodo 2022-23 , si presenta pertanto in maniera ottimale offrendo inoltre elementi distintivi di grande valore: • Terraz[…]
