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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale a 449.000 € (cod.6569f1b7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Trionfale, la richiesta di 449.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Gentile nella zona OMI C41, è proposto in vendita (da Affiliato tecnocasa: balduina 3 s.r.l) a
449.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7126 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.151 €/m² e
5.598 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DELLA VITTORIA (PIAZZA MAZZINI)) per appartamenti (da 3.250 €/m² a 5.765 €/m²) e per trivani (da 3.275 €/m² a 6.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Trionfale risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Trionfale pressi Via Giovanni Gentile) è pari a
4.365 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione di recente costruzione con giardino con angolo cottura
VIA GIOVANNI GENTILE: TRILOCALE CON GIARDINO E POSTO AUTO. RISTRUTTURATO. Nel cuore del quartiere Prati Balduina a Roma, proponiamo un trilocale con ampio giardino pavimentato e posto auto. L'appartamento, recentemente ristrutturato, è composto da: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno
