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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Giuliano Dalmata a 590.000 € (cod.656743b8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Giuliano Dalmata, la richiesta di 590.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Matteo Bartoli nella zona OMI D28, è proposto in vendita (da Best Real Estate) a 590.000 € per una superficie commerciale di 155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3806 €/m² .
Questo valore è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.804 €/m² e 4.171 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIULIANO DALMATA (VIA MATTEO BARTOLI)) per appartamenti (da 2.595 €/m² a 4.240 €/m²) e per pentavani (da 2.440 €/m² a 4.020 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Giuliano Dalmata risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Giuliano Dalmata pressi Via Matteo Bartoli) è pari a 3.620 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
590.000 €
Superficie:
155 m²
Prezzo al m²:
3806 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D28 (GIULIANO DALMATA (VIA MATTEO BARTOLI))
Indirizzo:
Via Matteo Bartoli, Giuliano Dalmata
Pubblicato:
mar 17 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

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Best Real Estate

Piazzale filippo il macedone 112, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare

Questo ampio appartamento di 4 o più locali si trova in una dei condomini più prestigiosi di Eur-Dalmata, a Roma. L'immobile, costruito nel 1971, si trova al quarto piano di un edificio in cortina dotato di ascensore e gode di una splendida esposizione a sud-est e nord-ovest, con affacci nel verde del parco condominiale chiuso con servizio di portineria. L'appartamento ha una superficie totale di 155 metri quadrati, di cui 147 metri quadrati calpestabili, ed è composto da un ingresso, un salone doppio, una cucina con tinello, tre camere da letto e tre bagni, un terrazzo, due balconi, le pertinenze sono una cantina ed un box auto Un ampio ingresso permette di accedere al salone doppio che si affaccia sul terrazzo abitabile, la cucina, luminosa e spaziosa, è collegata al tinello e affaccia su di un balcone che allargandosi diventa il terrazzo del salone, perfetto per godersi una cena all'aperto; la zona notte ben divisa si compone di tre camera una con bagno interno un grande armadio a muro nel corredoio di collegamente e di un secondo bagno per le altre due camere; un terzo bagno è accessibile dall'ingresso. L'immobile dotato di finestre sono in legno, si presenta in stato libero al rogito e necessita di essere ripulito e rinfrescato. Le spese condominiali (parco, portineria, pulizie ed ascensore) ammontano a circa 150 euro al mese, vanno poi aggiunte le spese per il riscaldamento centralizzato, contabilizzate a consumo. L'edificio è dotato di portineria, il che garantisce sicurezza e comodità agli abitanti, e di un parco condominiale in cui sono immersi gli edifici, lungo le strade condominiali che portano alle varie palzzine è possibile parcheggiare liberamente auto e motorini. Completano l'appartamento un box auto singolo, perfetto per parcheggiare la propria auto in sicurezza. In sintesi, questo immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale e tranquilla, circondata da tutti i servizi necessari, in un appartamento spazioso e luminoso, da personalizzare second[…]

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