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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Appio Latino a 779.000 € (cod.656223c4)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Appio Latino, la richiesta di 779.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Michele Amari nella zona OMI C51, è proposto in vendita (da ABITHA) a 779.000 € per una superficie commerciale di 187 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4165 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.831 €/m² e 5.190 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO LATINO (VIA LATINA)) per appartamenti (da 3.530 €/m² a 5.385 €/m²) e per case indipendenti (da 3.475 €/m² a 5.490 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Appio Latino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Appio Latino pressi Via Michele Amari) è pari a 4.550 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
779.000 €
Superficie:
187 m²
Prezzo al m²:
4165 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
3
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
C51 (APPIO LATINO (VIA LATINA))
Indirizzo:
Via Michele Amari, Appio Latino
Pubblicato:
mar 10 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

logo ABITHA

ABITHA

Via Gallia 88-90, Roma (RM)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione con termocondizionamento da ristrutturare

Appartamento signorile in vendita San Giovanni - Appio Latino. In via Michele Amari, strada tra le più tranquille del quartiere, proponiamo in vendita un appartamento posto al 2° piano di uno stabile di 5 piani di tipo medio signorile, recentemente ristrutturato, rifinito in cortina e provvisto di servizio di portineria. La casa vanta una superficie catastale complessiva di 187 mq e gode di una tripla esposizione, nord est e nord ovest, quasi totalmente esterna e molto tranquilla, solamente un bagno e il corridoio affacciano in una chiostrina. Le predette caratteristiche, garantiscono luminosità, silenziosità e una percezione complessiva di elevato standard abitativo. La proprietà è composta da un ingresso, un salone di rappresentanza avente una superficie di circa 50 mq, articolata su due ambienti contigui adibiti a soggiorno e sala da pranzo, tre ampie camere da letto, una cucina abitabile, due bagni padronali e una zona di servizio composta da una cameretta con annesso bagno privato. Completano la proprietà un godibile terrazzo abitabile a disposizione del salone e due ampie balconate, alle quali si accede dalle camere da letto e dalla cucina. Il comfort termico è assicurato dall' impianto di riscaldamento condominiale con contabilizzazione del calore e dalla presenza di un impianto di condizionamento dell'aria. La disposizione degli ambienti e degli scarichi, consentirebbero di ricavare agevolmente due appartamenti, adatti a soddisfare le esigenze di professionisti che vogliano avere l'abitazione e lo studio, e di famiglie che necessitino di appartamenti contigui

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  • idealista.it

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