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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Collatino a 279.000 € (cod.656223db)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Collatino, la richiesta di 279.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via di Grotta di Gregna nella zona OMI D61, è proposto in vendita a 279.000 € per una superficie commerciale di 109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2559 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.281 €/m² e 3.520 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI ANIENE - VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA)) per appartamenti (da 2.605 €/m² a 3.680 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Collatino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Collatino pressi Via di Grotta di Gregna) è pari a 3.155 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
279.000 €
Superficie:
109 m²
Prezzo al m²:
2559 €/m²
Piano:
3° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D61 (COLLI ANIENE-VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA))
Indirizzo:
Via di Grotta di Gregna, Collatino
Pubblicato:
ven 13 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

Progetto Immobiliare B&G

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con ascensore con angolo cottura da ristrutturare

Appartamento con posto auto e cantina - via Grotta di Gregna In Via di Grotta di Gregna n. 153 - in un quartiere ben collegato e servito da mezzi pubblici e attività di ogni genere - proponiamo in vendita un appartamento di 103 mq con circa 20 mq di balconi posto al terzo piano di una palazzina di totali piani nove, con ascensore e servizio di portineria per l'intera giornata. L'immobile è così composto: ingresso sul soggiorno con accesso ad un primo balcone, sala da pranzo con cucinotto, una camera da letto, un bagno finestrato, altre due camere da letto con accesso ad un secondo balcone e un secondo bagno cieco. L'appartamento si presenta molto luminoso avendo un affaccio libero esposto a sud-ovest, e completamente da ristrutturare. Completa la proprietà una cantina di circa 5 mq posta al piano seminterrato ed un posto auto scoperto al piano terra di circa 12 mq

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