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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 399.000 € (cod.6560986b)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 399.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale dei Colli Portuensi nella zona OMI D9, è proposto in vendita a 399.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4433 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.333 €/m² e 3.694 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.305 €/m² a 5.055 €/m²) e per attici (da 3.555 €/m² a 5.850 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Viale dei Colli Portuensi) è pari a 4.295 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
399.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
4433 €/m²
Piano:
4° (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Viale dei Colli Portuensi, Gianicolense
Pubblicato:
ven 13 febbraio 2026

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

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