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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tiburtino a 1.500.000 € (cod.655cae98)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tiburtino, la richiesta di 1.500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di San Lorenzo nella zona OMI C5, è proposto in vendita a
1.500.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.382 €/m² e
3.768 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN LORENZO (VIA DEI SABELLI)) per appartamenti (da 3.435 €/m² a 5.875 €/m²) e per loft (da 2.115 €/m² a 4.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Tiburtino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tiburtino pressi San Lorenzo) è pari a
4.455 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tiburtino
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Rexer - Agenzia Roma Corso
DESCRIZIONE
con terrazza con caminetto con cortile
RIF. 377848 - Dati di contatto Agente: Gianluca Puracchio 0620199520 - Loft di charme con terrazza nel cuore del quartiere San Lorenzo, in un contesto urbano prevalentemente residenziale noto per la sua atmosfera bohemien. L'immobile, in ottime condizioni manutentive, si trova all'interno di un tranquillo e caratteristico cortile condominiale e si sviluppa su due livelli. La porzione principale occupa il piano terra ed affaccia, tramite grandi vetrate, sul cortile interno. Il piano terra si compone di un ampio open space, di circa 200 mq, che ospita l'ingresso, la zona pranzo, l'area salotto con camino, una zona studio, la cucina, una area dedicata alla palestra ed un ambiente adibito a cinema. Completano il piano terra una camera da letto con bagno en-suite un altro ambiente indipendente, un bagno ospiti e due ripostigli. Il secondo piano è interessato dalla camera da letto padronale, una zona vestiaire ed un bagno. In copertura, una terrazza di proprietà attrezzata con cucina outdoor. La zona interessata si trova all'interno del quartiere San Lorenzo. L'area, prevalentemente residenziale, offre un ampia scelta di locali, ristoranti e servizi in generale oltre ad essere ben collegata con il resto della città da mezzi pubblici di trasporto
