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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà a 388.000 € (cod.655c1724)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà, la richiesta di 388.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Tuscolana nella zona OMI D19, è proposto in vendita (da VIVERE A ROMA S.R.L.) a
388.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3104 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.770 €/m² e
3.984 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CINECITTA` DON BOSCO (PIAZZA S.GIOVANNI BOSCO)) per appartamenti (da 2.825 €/m² a 3.875 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Cinecittà risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cinecittà pressi Via Tuscolana) è pari a
3.295 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con balcone di recente costruzione con ascensore
In una delle zone più dinamiche e commerciali di Roma, Via Tuscolana, a 200 mt dalla Metro A Furio Camillo, proponiamo in vendita un ampio immobile di circa 125 mq, posto al 1° piano di un edificio dotato di ascensore, in buono stato di manutenzione, accatastato A/10 (uso commerciale), in origine A/3 (uso abitativo), a fine locazione si può ripristinare la destinazione abitativa. È obiettivamente un investimento straordinario, con rendita annuale 6,5 % per 4 anni e 12,5% dal 2030. L’immobile è attualmente locato, con un contratto che assicura una rendita annua di €24.000 per 4 anni, dal 2030 il reddito si eleva a €48.000 annui; Il contratto è supportato da un deposito di €8.000 quale garanzia; L’unità immobiliare si distingue per la razionale distribuzione degli spazi, risultando particolarmente versatile e funzionale. È composta da ingresso, quattro ampie camere, una cameretta, corridoio, disimpegno, doppi servizi e balcone, termoautonomo. Attualmente l’immobile è adibito a studio medico, con ambienti ben organizzati e idonei ad attività professionali, sanitarie o direzionali. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: l’area è perfettamente servita da mezzi di trasporto pubblico, con metro e numerose linee bus, ed è circondata da supermercati, farmacie, scuole, uffici e attività commerciali di ogni genere, garantendo elevata visibilità e facilità di accesso. La proposta si rivolge in modo particolare a investitori alla ricerca di un immobile a reddito in una zona consolidata, caratterizzata da forte richiesta, stabilità locativa e ottime prospettive di rivalutazione nel tempo. La proprietà risulta facilmente frazionabile in due unità abitative da 60 mq circa l’uno. *Le presenti informazioni e planimetrie non costituiscono elementi contrattuali. €388.000,00 tel. 06/80078461 Vivere a Roma Srl
