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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio a 820.000 € (cod.655c16b3)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio, la richiesta di 820.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Lungotevere Flaminio nella zona OMI C49, è proposto in vendita a
820.000 € per una
superficie commerciale di
103 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7961 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.745 €/m² e
7.301 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FLAMINIO (VIA G. RENI)) per appartamenti (da 4.595 €/m² a 7.765 €/m²) e per attici (da 5.325 €/m² a 8.125 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Flaminio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Flaminio pressi Lungotevere Flaminio) è pari a
5.935 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione di recente costruzione
Attico Lungotevere Flaminio, angolo Piazza Gentile da Fabriano. Splendido terrazzo di 100 mq c.a-, molto ampio, con panorama che spazia dalla Cupola di San Pietro, passando per Lungotevere, Monte Mario con Osservatorio Astronomico, Ponte della Musica, Stadio Olimpico, Farnesina. La recente ristrutturazione del palazzo, operata in modo completo grazie al superbonus 110%, ne ha permesso l'efficientamento energetico e il consolidamento strutturale. L’immobile, di circa 85 mq, si compone di ingresso/corridoio con porte finestre di accesso diretto alla terrazza, camera/studio, cucina, bagno, salone, anch’esso con accesso diretto alla terrazza. Gli ambienti risultano estremamente luminosi, con continuità naturale tra interno ed esterno. La terrazza di 100 mq c.a., unica e perimetrale, abbraccia l’intero appartamento e offre scorci panoramici di grande fascino, rappresentando un valore raro per la zona. L’attico viene proposto da rifinire: i lavori strutturali sono già stati eseguiti, restano da completare pavimentazioni, bagno e cucina, con la possibilità di personalizzare l’immobile secondo il proprio gusto. Soluzione ideale per chi ricerca un attico esclusivo, luminoso e dotato di uno spazio esterno di rara reperibilità, in una delle aree più richieste della città. La richiesta è di € 820.000
