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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 1.250.000 € (cod.6556e2be)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via di Vigna Stelluti nella zona OMI C42, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Royal RE) a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
186 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6720 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.024 €/m² e
5.397 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIGNA CLARA (VIA DI VIGNA STELLUTI)) per appartamenti (da 3.495 €/m² a 5.775 €/m²) e per case indipendenti (da 2.730 €/m² a 5.440 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via di Vigna Stelluti) è pari a
4.430 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Royal RE
Via Cortina d'Ampezzo n.325, Via Cortina d'Ampezzo n.325, 00100, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente costruzione con ascensore con garage con riscaldamento autonomo
VIALE CORTINA D'AMPEZZO - APPARTAMENTO DI PRESTIGIO - € 1.250.000,00 Nella zona più esclusiva di Roma Nord, in una traversa silenziosa di Viale Cortina d'Ampezzo, in un prestigioso complesso residenziale appena ristrutturato con giardini condominiali, servizio di portineria e videosorveglianza, dotato di doppio accesso anche da Viale Cortina D'Ampezzo, siamo lieti di proporre in vendita un elegante e ristrutturato appartamento con vista mozzafiato fino ai Castelli Romani, posto al terzo piano catastale con affaccio da quarto sul livello strada, che gode di grande luminosità e meravigliosi affacci panoramici nel verde. L'appartamento, che sviluppa una superficie di mq 165 interni oltre i terrazzi, e mq 42 di garage, è stato oggetto di una raffinata e recente ristrutturazione con materiali di pregio che conferiscono alla proprietà grande charme e luminosità. La comoda e razionale distribuzione interna rende l'appartamento estremamente funzionale all'utilizzo attuale, ma è predisposto anche ad una facile divisione interna in due unità distinte. L'unità immobiliare è cosi composta: doppio ingresso, salone doppio con cucina attrezzata a vista e terrazzo vivibile con pergolato, che gode di eccezionali affacci panoramici, quattro camere da letto di cui una molto grande, due bagni con vasca idromassaggio e doccia, predisposizione terzo bagno, ripostiglio ed altro balcone. Completa la proprietà un ampio e finestrato garage, sito al piano terra, comodo per 3 auto oltre moto e scooter ed angolo cantina, direttamente accessibile con l'ascensore. L'appartamento è dotato di tutti i comfort come aria condizionata caldo/freddo, impianto di allarme, riscaldamento autonomo, infissi antisfondamento, parquet a doghe lunghe in tutta casa e soffitti alti 3 metri. La posizione è strategica, non distante da Scuole Internazionali, sedi di Consolati ed Ambasciate, Ministero Affari Esteri e da tutti i servizi commerciali di Via di Vigna Stelluti e di Ponte Milvio. L'appartamento di grande prestigio, e pronto per essere abitato, è i[…]
