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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Della Vittoria a 1.250.000 € (cod.6556e2be)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Della Vittoria, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Cortina d'Ampezzo nella zona OMI C42, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Royal RE) a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
186 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6720 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.309 €/m² e
5.729 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIGNA CLARA (VIA DI VIGNA STELLUTI)) per appartamenti (da 3.520 €/m² a 6.125 €/m²) e per case semindipendenti (da 3.360 €/m² a 6.190 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre nella zona di Della Vittoria è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Della Vittoria pressi Viale Cortina d'Ampezzo) è pari a
5.085 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Della Vittoria
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Royal RE
Via Cortina d'Ampezzo n.325, Via Cortina d'Ampezzo n.325, 00100, Roma (RM)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente costruzione con ascensore con garage con riscaldamento autonomo
VIALE CORTINA D'AMPEZZO - APPARTAMENTO DI PRESTIGIO - € 1.250.000,00 Nella zona più esclusiva di Roma Nord, in una traversa silenziosa di Viale Cortina d'Ampezzo, in un prestigioso complesso residenziale appena ristrutturato con giardini condominiali, servizio di portineria e videosorveglianza, dotato di doppio accesso anche da Viale Cortina D'Ampezzo, siamo lieti di proporre in vendita un elegante e ristrutturato appartamento con vista mozzafiato fino ai Castelli Romani, posto al terzo piano catastale con affaccio da quarto sul livello strada, che gode di grande luminosità e meravigliosi affacci panoramici nel verde. L'appartamento, che sviluppa una superficie di mq 165 interni oltre i terrazzi, e mq 42 di garage, è stato oggetto di una raffinata e recente ristrutturazione con materiali di pregio che conferiscono alla proprietà grande charme e luminosità. La comoda e razionale distribuzione interna rende l'appartamento estremamente funzionale all'utilizzo attuale, ma è predisposto anche ad una facile divisione interna in due unità distinte. L'unità immobiliare è cosi composta: doppio ingresso, salone doppio con cucina attrezzata a vista e terrazzo vivibile con pergolato, che gode di eccezionali affacci panoramici, quattro camere da letto di cui una molto grande, due bagni con vasca idromassaggio e doccia, predisposizione terzo bagno, ripostiglio ed altro balcone. Vi è la possibilità di ripristinare una grande cucina con isola al centro ed ingresso indipendente grazie al fatto che sono stati lasciati tutti gli attacchi al muro. In questo modo la cucina presente attualmente tornerebbe ad essere la sala da pranzo così da rendere il salone triplo. Completa la proprietà un ampio e finestrato garage, sito al piano terra, comodo per 3 auto oltre moto e scooter ed angolo cantina, direttamente accessibile con l'ascensore. L'appartamento è dotato di tutti i comfort come aria condizionata caldo/freddo, impianto di allarme, riscaldamento autonomo, infissi antisfondamento, parquet a doghe lunghe in tutta casa e soffi[…]
