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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Parione/Sant'Eustachio a 1.700.000 € (cod.6554b164)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Parione/Sant'Eustachio, la richiesta di 1.700.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via del Pantheon nella zona OMI B31, è proposto in vendita a
1.700.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6800 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
8.130 €/m² e
8.937 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (C.STORICO:TRIDENTE(CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI)) per appartamenti (da 6.770 €/m² a 10.860 €/m²) e per case indipendenti (da 6.685 €/m² a 10.795 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Parione/Sant'Eustachio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Parione/Sant'Eustachio pressi Via del Pantheon) è pari a
9.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Parione/Sant'Eustachio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Del Mastro Real Estate
DESCRIZIONE
da ristrutturare da ristrutturare
Suite Andosilla: Charme Storico e Comfort Moderno nel Cuore della città eterna! Nel cuore del Centro Storico di Roma, in Via Monterone 79, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di lusso, situato al piano nobile di Palazzo Andosilla, prestigioso edificio risalente ai primi del ’600. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di circa 250 mq commerciali, da ristrutturare. Descrivere una proprietà simile in Via di Monterone solo in termini di metri quadri è quasi riduttivo; parliamo di un pezzo di storia incastonato nel tessuto vivo della Roma Rinascimentale e Barocca. Vivere in quel punto specifico del Rione Sant'Eustachio significa trovarsi in un crocevia di potere e bellezza, a pochi passi dal Senato (Palazzo Madama) e dalle atmosfere intellettuali di Sant'Ivo alla Sapienza. Ecco alcuni elementi che rendono un immobile di 250 mq in questa via un investimento e un'abitazione di valore inestimabile: 1. Il Contesto Architettonico: Un appartamento di queste dimensioni in tale contesto vanta: - Soffitti a cassettoni decorati; finestre monumentali, alti soffitti a volta, fino a 6 metri, elementi questi che garantiscono grande luminosità e un’elevata qualità abitativa. - Elementi strutturali originali, come pavimenti in marmorino, cotto antico o fregi alle pareti. 2. Prestigio e Riservatezza: Nonostante la vicinanza a mete turistiche globali come il Pantheon, Via di Monterone conserva una certa austerità e riservatezza. È una via di passaggio "colto", lontana dal caos del turismo di massa più rumoroso, il che la rende una delle preferite dall'alta rappresentanza e dall'aristocrazia romana. 3. Valore di Mercato: Un immobile di 250 mq (una metratura generosa che permette una netta divisione tra zona rappresentanza e zona notte) in quest'area rappresenta un asset rarissimo. - Scarsità: È difficile trovare tagli così ampi che non siano stati frazionati nel tempo. - Target: Si rivolge a collezionisti d'arte, diplomatici o grandi investitori internazionali che cercano l'unicità del "Piano Nobile"[…]
