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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati a 1.250.000 € (cod.65510a04)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Germanico nella zona OMI C40, è proposto in vendita (da VIVERE A ROMA S.R.L.) a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9469 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
8.071 €/m² e
8.681 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 5.320 €/m² a 10.400 €/m²) e per quadrivani (da 5.105 €/m² a 10.930 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Rione Prati risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione Prati pressi Via Germanico) è pari a
7.215 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con cortile
Nel cuore autentico del quartiere Prati, a pochi passi dalla Basilica di San Pietro, da Via Cola di Rienzo e ad un solo 1 km da Piazza del Popolo, meta importante del turismo internazionale (circa 15 minuti di passeggiata), troviamo una splendida proprietà in vendita. La Vivere a Roma Immobiliare, propone un elegante appartamento che sviluppa una metratura di circa 127 mq, posto al terzo piano, all’interno di un prestigioso palazzo umbertino dei primi del ’900, impreziosito da marmi di pregio. L’immobile, di nuova ristrutturazione con materiali di qualità, gode di una tripla esposizione a sud/est e si distingue per ambienti silenziosi ed eleganti, parquet, impianti nuovi di climatizzazione, riscaldamento autonomo, porta blindata e videocitofono. La proprietà è caratterizzata da una distribuzione interna che comprende un ingresso, un ampio salone doppio, una cucina abitabile, due camere matrimoniali, una terza camera/studio, e due bagni moderni. Un balcone vivibile con affaccio su un tranquillo cortile interno, garantisce luminosità e quiete, mentre un pratico soppalco lungo il corridoio ottimizza gli spazi. Completa la proprietà un posto auto scoperto all’interno della corte. Situato in una posizione strategica, a pochi passi dalla fermata Metro Ottaviano (Linea A), l’immobile si trova in Via Germanico, altezza via Fabio Massimo, in un contesto abitativo elegante ed in una delle zone più prestigiose e servite di Roma. Un contesto centrale e raffinato, caratterizzato da elevata qualità urbana, servizi completi e ottimi collegamenti, ideale sia per una residenza di rappresentanza sia per un investimento ad alto rendimento. Una proposta rara che unisce posizione esclusiva, comfort e stile, perfetta per chi desidera vivere o investire nel cuore di Prati. *Le presenti informazioni e planimetrie non costituiscono elementi contrattuali. €1.250.000,00 tel. 06/80078461 Vivere a Roma Srl
