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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 2.200.000 € (cod.6550fefb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 2.200.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C19, è proposto in vendita a
2.200.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5500 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.276 €/m² e
6.056 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PONTE MILVIO - FARNESINA (VIA DELLA FARNESINA)) per appartamenti (da 3.400 €/m² a 5.335 €/m²) e per attici (da 3.600 €/m² a 6.305 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense) è pari a
4.470 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,78%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con ascensore di nuova costruzione
Esclusiva proprietà unica al piano con terrazzi Cassia. All’interno di un esclusivo comprensorio con piscina, campo da tennis e servizio di portineria, situato a 900 metri dal GRA, proponiamo in vendita un prestigioso attico, unico al piano, di 360 mq interni e 170 mq di terrazzi. La ristrutturazione, caratterizzata da finiture di grande pregio, è stata ultimata nel settembre 2025. L’immobile è dotato di doppio ingresso, di cui uno con ascensore che conduce direttamente all’interno dell’appartamento, precisamente nell’ingresso di rappresentanza. Da qui si accede, da un lato, alla zona notte e, dall’altro, alla grandissima zona giorno di oltre 110 mq. La zona giorno è composta da un salone quadruplo con grandi porte-finestre scorrevoli Korus ad alto isolamento termico, che conferiscono notevole luminosità agli ambienti e consentono l’accesso alla parte più ampia e profonda del terrazzo. Proseguendo, si raggiunge l’accogliente sala da pranzo, adiacente alla parte coperta del terrazzo, allestita con un ulteriore tavolo per pranzi e cene durante la bella stagione. Alle spalle della sala da pranzo si trova la cucina con isola centrale, completa di elettrodomestici top di gamma, inclusi nel prezzo. A completare la zona giorno, un bagno per gli ospiti. Attraverso un comodo disimpegno si accede alla zona notte, composta da quattro camere da letto più una camera di servizio, attualmente adibita a studio, idonea a ospitare il personale di servizio in quanto attigua alla cucina e dotata di bagno dedicato. Le altre quattro camere matrimoniali sono tutte provviste di bagno en suite. La camera padronale, ampia e luminosa, dispone di accesso al terrazzo con jacuzzi esterna ed è inoltre dotata di una comoda cabina armadio. Completano la proprietà un box doppio e una cantina. Gli infissi Korus, il parquet in noce di Versailles, le porte Garofoli top di gamma, le porte corazzate, l’aria condizionata canalizzata con comandi indipendenti in ogni ambiente, l’irrigazione automatica, il sistema di allarme a doppia linea e la vi[…]
