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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano a 495.000 € (cod.65505366)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Toscana nella zona OMI B25, è proposto in vendita (da Roma nord immobiliare srls) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
53 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9339 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.873 €/m² e
7.530 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LUDOVISI (VIA VENETO)) per appartamenti (da 4.630 €/m² a 9.020 €/m²) e per bivani (da 5.240 €/m² a 9.485 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Ludovisi/Sallustiano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ludovisi/Sallustiano pressi Via Toscana) è pari a
6.830 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Ludovisi/Sallustiano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento con angolo cottura di nuova costruzione con climatizzazione
In uno dei quartieri pi eleganti di Roma, precisamente in Via Toscana, proponiamo, al primo piano di uno stabile signorile che offre servizio di portineria, la vendita di un appartamento di circa 53 mq in fase di totale ristrutturazione. Limmobile, frutto del frazionamento di un immobile pi grande, avr consegna prevista per fine Aprile 2026 e si presenter finemente ristrutturato con materiali di qualit. Oltrepassato il portone principale si acceder ad uno spazio comune che condurr allingresso dellappartamento. Entrando la soluzione si aprir su un luminoso soggiorno con angolo cottura e affaccio su Via Toscana, proseguendo troveremo, sulla parte sinistra, un comodo servizio con zona lavanderia ed una spaziosa camera matrimoniale. Completer la propriet un comodo soppalco. Gli impianti idraulico, elettrico e di condizionamento saranno a norma, infissi in pvc bianco/doppio-vetro e pavimentazione in parquet in rovere massello. Limpianto di riscaldamento sar sia elettrico che condominiale con contabilizzatori di calore, predisposizione dellimpianto di aria condizionata del tipo a split. La posizione in cui si colloca limmobile strategica e centrale, vicino tutte le attivit commerciali e di trasporto pubblico. Questo bilocale unottima opportunit abitativa, ideale per chi cerca comodit e desidera vivere in una zona residenziale, tranquilla e ben servita. LE PRESENTI INDICAZIONI E/O PLANIMETRIE E RENDERING SONO PURAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. ATTI SOGGETTI AD IMPOSTA DI REGISTRO ED ESENTI DA IVA. - SC9589027
