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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio a 1.325.000 € (cod.654ea84c)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Flaminio, la richiesta di 1.325.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Lungotevere Flaminio nella zona OMI C49, è proposto in vendita a
1.325.000 € per una
superficie commerciale di
170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7794 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.576 €/m² e
6.052 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FLAMINIO (VIA G. RENI)) per appartamenti (da 4.660 €/m² a 7.775 €/m²) e per pentavani (da 4.375 €/m² a 7.440 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Flaminio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Flaminio pressi Lungotevere Flaminio) è pari a
5.930 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUA RE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore edificio storico
TUA RE Flaminio (Lungotevere Flaminio) MERAVIGLIOSO 4° PIANO di rappresentanza con splendidi AFFACCI PANORAMICI SU ROMA E SUL TEVERE, 2 ampi BALCONI ABITABILI, ampia metratura, ampio ingresso, salone doppio, 3 camere, cucina abitabile, 2 servizi, lavanderia, cantina. (Rif. 1850/st) Note: In uno dei contesti più prestigiosi e richiesti di Roma, proponiamo la vendita di un elegante quadrilocale di alta rappresentanza situato al quarto piano con ascensore di un palazzo d'epoca restaurato
