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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense a 313.000 € (cod.654e1b15)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Portuense, la richiesta di 313.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Silvestro Gherardi nella zona OMI C11, è proposto in vendita a
313.000 € per una
superficie commerciale di
68 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4602 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.272 €/m² e
4.580 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARCONI (PIAZZA ENRICO FERMI)) per appartamenti (da 2.785 €/m² a 4.485 €/m²) e per bivani (da 2.935 €/m² a 5.055 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Portuense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Portuense pressi Via Silvestro Gherardi) è pari a
3.610 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Portuense
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con balcone con cucina abitabile di recente costruzione con ascensore
In collaborazione con la società immobiliare M&A Sviluppo Immobiliare, proponiamo la vendita di un appartamento composto di Ingresso, soggiorno, camera da letto matrimoniale. cucina abitabile bagno e balcone, posto al piano settimo di un edificio in eccellente condizioni di manutenzione generale, con facciate oggetto di rifacimento, ascensore e servizio di guardiania e pulizie delle parti comuni. L'appartamento è posto al settimo piano di un fabbricato di 9 con ascensore con servizio di portineria e pulizia. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo è composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, camera da letto, bagno e un balcone panoramico di ca. 10 mq. con vista verso il palazzo della Civiltà Italiana, le torri Parnasi di Euroma, la basilica di San Pietro e Paolopanoramica e Basilica di San Paolo fuori le mura. Finiture: Pavimentazione in marmo; Infissi di recente sostituzione in pvc; Cucina arredata. Ubicato a pochi chilometri dal centro città e dalla metropolitana B fermata San Paolo e dalle linee bus direzione centro 791-792 e 170. In prossimità scuole di ogni ordine e grado, supermercati, servizi di ogni genere e parcheggi auto di breve e lunga sosta. Lo stabile si presenta in ottime condizioni con ottime finiture sia interne che esterne. La facciata è stata oggetto di completa ripulitura. Non sono previsti lavori di straordinaria manutenzione. Documentazione tecnica-edilizia conforme alle norme di legge. Certificazione energetica regolarmente rilasciata e aggiornata
