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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 395.000 € (cod.6549ad20)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale 21 Aprile nella zona OMI C24, è proposto in vendita (da Francone immobiliare) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7053 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.468 €/m² e
5.889 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOLOGNA (VIA LIVORNO)) per appartamenti (da 3.980 €/m² a 7.090 €/m²) e per bivani (da 3.765 €/m² a 7.615 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Viale 21 Aprile) è pari a
5.440 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con ascensore con angolo cottura
Viale XXI Aprile a pochi passi da Piazza Bologna proponiamo in vendita, in condominio signorile dotato di ascensore e servizio di portierato, bilocale completamente ristrutturato posto al piano secondo. L'appartamento è composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno. Dotato di aria condizionata in tutti gli ambienti. L'immobile è situato in un punto strategico del quartiere in prossimità di tutti i servizi e ben collegato. FRUTTO DI UN FRAZIONAMENTO
