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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati a 1.250.000 € (cod.65468aa5)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Fabio Massimo nella zona OMI C40, è proposto in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
162 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7716 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.381 €/m² e
5.953 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRATI (VIA COLA DI RIENZO)) per appartamenti (da 5.680 €/m² a 10.195 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Rione Prati risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rione Prati pressi Via Fabio Massimo) è pari a
7.320 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Rione Prati
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ENGEL & VOELKERS MMC ROMA
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cucina abitabile da ristrutturare edificio storico
Nel cuore del quartiere Prati, a un passo da Via Cola di Rienzo, proponiamo un'ottima opportunità . Al primo piano di un signorile palazzo d'epoca in via Fabio Massimo, si trova un appartamento di 162 mq che vanta una posizione strategica. L'appartamento si presenta da ristrutturare, tra le caratteristiche principali vi sono sicuramente la posizione e i doppi affacci sia esterni che interni. Allo stato attuale, varcata la soglia dell'appartamento, un ampio corridoio conduce da un lato, alle prime tre camere tutte con affacci su via Fabio Massimo, una prima stanza , utilizzabile sia come prima camera da letto, sia come studio seguite da altre due camere di cui una con bagno en suite. Sempre dal corridoio si accede ad un bagno per gli ospiti, all’ampia cucina abitabile, nonché ad un disimpegno che conduce alla zona notte, composta da due ulteriori camere da letto, entrambe dotate di bagno en suite. La proprietà, grazie all'ampia metratura, alla pianta regolare ed alla presenza di tramezzature interne, consente, nella fase di ristrutturazione, qualora si desiderasse, una agevole redistribuzione degli spazi interni secondo le necessità dell'acquirente. L’immobile risulta particolarmente indicato per professionisti e famiglie alla ricerca di una proprietà situata vicino a tutti i principali servizi, pubblici, commerciali e di trasporto, compresi la stazione della metro ed il tram. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
