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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà a 385.000 € (cod.653e3483)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Cinecittà, la richiesta di 385.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza di Cinecittà nella zona OMI D21, è proposto in vendita a 385.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3208 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.791 €/m² e 4.042 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (APPIO CLAUDIO (VIALE GIULIO AGRICOLA)) per appartamenti (da 2.780 €/m² a 3.845 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.755 €/m² a 3.975 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Cinecittà risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cinecittà pressi Piazza di Cinecittà) è pari a 3.295 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
385.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
3208 €/m²
Piano:
terra (SENZA ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D21 (APPIO CLAUDIO (VIALE GIULIO AGRICOLA))
Indirizzo:
Piazza di Cinecittà, Cinecittà
Aggiornato:
dom 11 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

Appio Claudio Viale Publio Valerio, 42/44

DESCRIZIONE

di recente costruzione con cucina abitabile di recente costruzione con termocondizionamento con giardino con riscaldamento autonomo senza ascensore

L'immobile è ubicato in una posizione strategica a soli 100 metri dalla fermata della metro Subaugusta, nelle immediate vicinanze di Via Tuscolana, una strada ricca di servizi e attività commerciali. Nelle prossimità si trovano il Parco degli Acquedotti e il Grande Raccordo Anulare (G.R.A.). La proprietà si sviluppa all'interno di un elegante edificio di cinque piani e  al piano terra con ingresso indipendente. L’appartamento è composto da una spaziosa zona giorno con una cucina abitabile a vista che si affacciano su un ampio giardino privato, una camera da letto con bagno ampio. Al piano semi-interrato, accatastato C2, sono presenti una camera matrimoniale con cabina armadio un'altra camera di notevoli dimensioni, un ulteriore bagno e un angolo studio

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