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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano a 2.600.000 € (cod.6539bc97)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 2.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Antonio Bertoloni nella zona OMI C3, è proposto in vendita (da GP REAL ESTATE) a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
280 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9285 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.753 €/m² e
8.289 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)) per appartamenti (da 4.965 €/m² a 7.890 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pinciano pressi Via Antonio Bertoloni) è pari a
6.580 €/m², molto vicina ai valori della zona Campo Marzio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con cantina edificio storico
PARIOLI, VIA BERTOLONI, ESCLUSIVO APPARTAMENTO PANORAMICO 280 MQ IN PRESTIGIOSO PALAZZO D'EPOCA. SALONE DOPPIO, TRE CAMERE, TRE BAGNI, GRANDE CUCINA, SERVIZIO, POSTO AUTO E CANTINA . EURO 2.600.000. TEL. 06. 3231788. CELL. 335 6755837
