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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Casal Morena a 359.000 € (cod.6538ef97)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Casal Morena, la richiesta di 359.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Frascineto nella zona OMI E10, è proposto in vendita (da Affiliato Mediocasa Roma - Centocelle) a 359.000 € per una superficie commerciale di 100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3590 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.713 €/m² e 2.940 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MORENA - CASAL MORENA (VIA CASAL MORENA)) per appartamenti (da 2.070 €/m² a 3.195 €/m²) e per quadrivani (da 1.970 €/m² a 3.225 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Casal Morena risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Casal Morena pressi Via Frascineto) è pari a 2.635 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
359.000 €
Superficie:
100 m²
Prezzo al m²:
3590 €/m²
Piano:
4°
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
E10 (MORENA-CASAL MORENA (VIA CASAL MORENA))
Indirizzo:
Via Frascineto, Casal Morena
Pubblicato:
ven 17 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

logo Affiliato Mediocasa Roma - Centocelle

Affiliato Mediocasa Roma - Centocelle

Via dei Gerani 4c 4/d, Roma (RM)

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DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con cucina abitabile

Morena, più precisamente in via Frascineto, in una zona tranquilla e residenziale proponiamo in vendita APPARTAMENTO BILIVELLO SITUATO ALL'ULTIMO PIANO. La soluzione è di C.A 100 mq e si sviluppa su due livelli: 4° PIANO SALONE, CUCINA ABITABILE, DISIMPEGNO, CAMERA, BAGNO E TERRAZZO DI C.A 40 MQ 5° PIANO SOFFITTA E LAVATOIO. Completano la proprietà un BOX AUTO DI 25 MQ e POSTO AUTO. La soluzione si trova in OTTIME CONDIZIONI. GRATE ZANZARIERE CALDAIA CONDENSAZIONE TRE CONDIZIONATORI TENDE DA SOLE

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