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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Gianicolense a 365.000 € (cod.65350359)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 365.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Clarice Marescotti nella zona OMI D9, è proposta in vendita a 365.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3318 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.740 €/m² e 4.044 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per case indipendenti (da 3.260 €/m² a 5.105 €/m²) e per appartamenti (da 3.320 €/m² a 5.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Gianicolense pressi Via Clarice Marescotti) è pari a 4.280 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
365.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
3318 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Via Clarice Marescotti, Gianicolense
Aggiornato:
lun 22 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

da ristrutturare con posto auto con balcone con cucina abitabile con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo

Nel cuore dei Colli Portuensi, lungo la tranquilla e ben collegata Via Clarice Marescotti, si propone un appartamento posto al primo piano ( con affaccio da quarto piano) che unisce luminosità, ampiezza e comfort abitativo. L’ingresso ampio e accogliente conduce a un salone generoso e ben distribuito, valorizzato dalla luce naturale grazie all’esposizione a sud-ovest e dalla pavimentazione in parquet presente in tutta la casa, che conferisce calore e raffinatezza agli ambienti. La cucina abitabile, comoda e funzionale, rappresenta uno spazio ideale per vivere la quotidianità con praticità e stile. La zona notte ospita due camere matrimoniali spaziose e luminose, perfette per il riposo e la vita familiare, mentre i doppi servizi garantiscono una gestione agevole degli spazi quotidiani. L’appartamento è inoltre dotato di grate a tutte le finestre, elemento che assicura sicurezza senza rinunciare all’eleganza e alla luminosità degli ambienti. Due balconi completano gli spazi, offrendo affacci ariosi e momenti di relax all’aria aperta. A completare la proprietà è presente un box auto particolarmente comodo, con ampio spazio di manovra che lo rende facilmente accessibile e pratico da utilizzare quotidianamente, un valore aggiunto raro e prezioso nella zona. esposizione sud-ovest. Questa soluzione rappresenta un’abitazione ideale per chi cerca eleganza, funzionalità e una distribuzione armoniosa degli spazi in uno dei contesti più apprezzati dei Colli Portuensi, dove comfort, luce naturale e qualità della vita convivono in perfetto equilibrio

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