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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense a 710.000 € (cod.6527e646)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Ostiense, la richiesta di 710.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ruzzante nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate) a
710.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5680 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.164 €/m² e
4.469 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN PAOLO (VIA TULLIO LEVI CIVITA)) per appartamenti (da 3.130 €/m² a 4.930 €/m²) e per case indipendenti (da 3.050 €/m² a 4.825 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Ostiense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ostiense pressi Via Ruzzante) è pari a
4.075 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate
Via panama, 16, Roma (RM)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con balcone con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con giardino con garage
San Paolo - Cristoforo Colombo - Nel cuore del quartiere San Paolo, precisamente in via Ruzzante, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 125 mq posto al secondo piano di uno stabile in cortina, all interno di un curato comprensorio con accesso sorvegliato e servizio di portineria. L immobile, finemente ristrutturato con materiali di pregio, si distingue per gli spazi ampi e razionali e per l ottima esposizione. La zona giorno si apre su un ingresso accogliente, un soggiorno ampio e luminoso con affaccio su un terrazzo vivibile immerso nel verde, e una cucina comoda e funzionale con accesso a un ulteriore balcone. La zona notte ospita una camera matrimoniale e due camere singole, ideali per figli, ospiti o uno studio. L appartamento è dotato di impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, sistema domotico e finiture moderne che conferiscono comfort e raffinatezza. Una cantina ed il prezioso posto auto coperto completano la proprietà. E' inoltre possibile parcheggiare liberamente all'interno del viale condominiale. Soluzione perfetta per famiglie o professionisti alla ricerca di una casa pronta da vivere, in una zona ben servita e al tempo stesso riservata e tranquilla
