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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 539.000 € (cod.65208fbb)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 539.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pietro Capparoni nella zona OMI D9, è proposto in vendita a 539.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3593 €/m² .
Tale valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.569 €/m² e 3.871 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.315 €/m² a 5.045 €/m²) e per case indipendenti (da 3.210 €/m² a 5.135 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via Pietro Capparoni) è pari a 4.270 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,19%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
539.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
3593 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))
Indirizzo:
Via Pietro Capparoni, Gianicolense
Aggiornato:
mer 12 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

da ristrutturare con balcone con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare

In Via Pietro Capparoni, nel cuore del tranquillo e residenziale quartiere Casaletto, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto riservato ma ben collegato. L’immobile si sviluppa su una superficie generosa, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. L’ingresso conduce a un grande salone doppio, perfetto per la vita quotidiana e le occasioni conviviali. Grazie alle sue dimensioni, questo ambiente offre anche la possibilità di realizzare una terza camera da letto, senza compromettere la funzionalità della zona living. La cucina è abitabile e separata, comoda e accogliente, ideale per pranzi e cene in famiglia. La zona notte è composta da due ampie camere matrimoniali, una cameretta/studio, doppi servizi e pratici armadi a muro che ottimizzano gli spazi. Due balconi completano l’immobile, offrendo affacci aperti e gradevoli. L’esposizione sud-est garantisce ottima luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, rendendo l’ambiente particolarmente arioso e confortevole. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi è alla ricerca di spazi flessibili, ben organizzati e personalizzabili, in una zona residenziale tranquilla ma ben servita

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