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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Salario a 1.790.000 € (cod.651ecfa7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Salario, la richiesta di 1.790.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Tirso nella zona OMI C2, è proposto in vendita a
1.790.000 € per una
superficie commerciale di
275 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6509 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.494 €/m² e
5.970 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SALARIO (VIA NIZZA)) per appartamenti (da 3.495 €/m² a 7.390 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Salario è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Salario pressi Via Tirso) è pari a
4.995 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Salario
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con caminetto edificio storico
Via Tirso (Quartiere Trieste) – Prestigioso Appartamento in Vendita In uno dei tratti più eleganti di Via Tirso, nel cuore del rinomato Quartiere Trieste, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di grande rappresentanza situato al quarto piano di un affascinante palazzo d’epoca, elegante e ottimamente conservato. L’immobile, di circa 275 mq, gode di un triplo affaccio interno/esterno che assicura eccellente luminosità e una piacevole ventilazione naturale. L’ingresso introduce a una tripla rappresentanza, composta da un magnifico salone di ampia metratura con camino e ambienti di pregio ideali per momenti conviviali e di rappresentanza. La zona notte comprende tre camere da letto, oltre a una camera di servizio/colf. Completano la distribuzione interna tre bagni, una lavanderia dedicata, due ripostigli e un soppalco perfettamente sfruttabile. La cucina con tinello offre uno spazio conviviale e funzionale, ideale per la vita quotidiana. Una cantina al piano seminterrato fornisce ulteriore capacità di deposito di 16 mq. Grazie alla generosa metratura e alla presenza di numerosi punti luce, la proprietà si presta anche a progetti di frazionamento, permettendo la creazione di due unità abitative indipendenti o una combinazione tra uso residenziale e professionale. L’appartamento conserva il fascino dell’epoca con soffitti alti e dettagli architettonici originali, e si trova in un contesto residenziale ricercato, ben servito da mezzi pubblici, scuole, negozi e aree verdi. Le proprietà condominiali includono un ex appartamento del portiere, due soffitte – di cui una adibita a sala relax condominiale – e due posti bici dedicati all’interno dello stabile, elementi che contribuiscono a rendere il contesto ancora più funzionale e piacevole. Le spese condominiali sono pari a 0. Una residenza di prestigio, versatile e di grande carattere, nel cuore di uno dei quartieri più apprezzati della Capitale
