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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Collatino a 219.000 € (cod.651e58e0)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Collatino, la richiesta di 219.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via di Grotta di Gregna nella zona OMI D61, è proposto in vendita a 219.000 € per una superficie commerciale di 88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2488 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.900 €/m² e 3.110 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI ANIENE - VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA)) per appartamenti (da 2.590 €/m² a 3.630 €/m²) e per trivani (da 2.605 €/m² a 3.510 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Collatino è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Collatino pressi Via di Grotta di Gregna) è pari a 3.120 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,19%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
219.000 €
Superficie:
88 m²
Prezzo al m²:
2488 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D61 (COLLI ANIENE-VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA))
Indirizzo:
Via di Grotta di Gregna, Collatino
Pubblicato:
mer 12 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Progetto Immobiliare B&G

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura da ristrutturare con riscaldamento autonomo

Via grotta di Gregna, 121 in un quartiere ben collegato e servito da mezzi pubblici e attività di ogni genere, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 88 mq posto al primo piano di una palazzina di totali piani nove, con ascensore e servizio di portineria per l intera giornata. L'immobile è così composto: ingresso con soggiorno e accesso ad un primo balcone, ampia sala da pranzo con cucinotto e accesso al balcone, due camere da letto di cui una con un secondo balcone ed un bagno finestrato. L'appartamento è dotato di grate alle finestre, condizionatori nelle camere, riscaldamento autonomo e porta blindata. Nel complesso l'appartamento si presenta da ristrutturare. Completano la proprietà una cantina di sette mq e un posto auto scoperto

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