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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Collatino a 299.000 € (cod.651afa02)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Collatino, la richiesta di 299.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via di Grotta di Gregna nella zona OMI D61, è proposto in vendita a 299.000 € per una superficie commerciale di 109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2743 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.433 €/m² e 3.661 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI ANIENE - VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA)) per appartamenti (da 2.600 €/m² a 3.620 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, ma anche la zona di Collatino è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Collatino pressi Via di Grotta di Gregna) è pari a 3.135 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+2,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
299.000 €
Superficie:
109 m²
Prezzo al m²:
2743 €/m²
Piano:
4° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D61 (COLLI ANIENE-VERDEROCCA (VIA GROTTA DI GREGNA))
Indirizzo:
Via di Grotta di Gregna, Collatino
Pubblicato:
ven 28 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Progetto Immobiliare B&G

DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con balcone con ascensore con angolo cottura

Appartamento con Box in Via Grotta di Gregna, 153 Via grotta di Gregna, 153 in un quartiere ben collegato e servito da mezzi pubblici e attività di ogni genere, proponiamo in vendita un appartamento di 109 mq posto al quarto piano di una palazzina di totali piani nove, con ascensore e servizio di portineria per l'intera giornata. L'immobile è così composto: ingresso sul soggiorno con accesso ad un primo balcone, sala da pranzo con cucinotto, una camera da letto con bagno privato finestrato, altre due camere da letto con accesso ad un secondo balcone e un secondo bagno cieco. L'appartamento si presenta molto luminoso avendo un affaccio libero esposto a sud-ovest. Completa la proprietà un box auto di 25 mq, (7,10 mx3,50 m) dotato di un comodo soppalco

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