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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio a 395.000 € (cod.6510f133)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Testaccio, la richiesta di 395.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Lungotevere Testaccio nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
395.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6076 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.792 €/m² e
5.208 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TESTACCIO (PIAZZA S.MARIA LIBERATRICE)) per appartamenti (da 3.955 €/m² a 7.055 €/m²) e per bivani (da 4.530 €/m² a 7.315 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Testaccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Testaccio pressi Lungotevere Testaccio) è pari a
5.605 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Testaccio - Coldwell Banker Immobiliare Gruppo Futura
DESCRIZIONE
edificio storico senza ascensore con cortile
Nel quartiere del Rione Testaccio, in un palazzo d’epoca dei primi “900” precisamente in Lungotevere Testaccio, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di 65 mq catastali all’interno di un grande complesso con un delizioso cortile. L’immobile non affaccia sul Lungotevere ma su vie interne molto silenziose. Nonostante sia un bilocale gode di una tripla esposizione che consente una ottima luce e ariosità. L’immobile è posto al terzo piano di quattro, senza ascensore
