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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Portuense a 479.000 € (cod.65105924)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Portuense, la richiesta di 479.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Enrico di San Martino Valperga nella zona OMI D7, è proposta in vendita a 479.000 € per una superficie commerciale di 115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4165 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.425 €/m² e 3.696 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTUENSE (VIA PROSPERO COLONNA)) per case indipendenti (da 2.640 €/m² a 4.235 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.580 €/m² a 4.165 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Portuense è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Portuense pressi Via Enrico di San Martino Valperga) è pari a 3.310 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,99%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
479.000 €
Superficie:
115 m²
Prezzo al m²:
4165 €/m²
Piano:
1° (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
F
Città:
Roma (RM)
Zona OMI:
D7 (PORTUENSE (VIA PROSPERO COLONNA))
Indirizzo:
Via Enrico di San Martino Valperga, Portuense
Aggiornato:
sab 22 novembre 2025

PROPOSTO DA:

Ostia Ponente Via Carlo Bosio 96 angolo Via Casana

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento di recente costruzione con ascensore

In zona signorile nel cuore di Villa Bonelli, proponiamo in esclusiva un appartamento unico nel suo genere, facente parte di palazzina recentemente ristrutturata in tinta di soli quattro piani. L'immobile posto al primo piano, è composto da un ingresso, al quale si accede ad un corridoio che collega il salone, la cucina abitabile, due ampie camere da letto matrimoniali e un servizio, con la possibilità di creare un secondo bagno en suite. Ogni ambiente della casa è accessibile ad un proprio terrazzo. La cucina e la camera da letto matrimoniale con un affaccio più riservato e interno, mentre il salone e l'altra camera da letto matrimoniale ad un terrazzo perimetrale al quale si accede ad un altro a sbalzo dov'è presente un gazebo e piante rampicanti, che creano un ambiente riservato e tranquillo, avendo tutti i servizi a portata di mano.  I pavimenti sono in marmo in tutta la casa, ha grate in tutte le finestre che sono originali monovetro. Riscaldamento condominiale e climatizzatori ad inverter. Sulla via sono presenti il supermercato e generi alimentari di prima necessità, la scuola elementare Benucci e la scuola secondaria di primo grado ad indirizzo Musicale, Nino Rota.  Completa la proprietà una cantina di 16 mq

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  • gruppotoscano
  • idealista.it
  • trovacasa.net

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