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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone a 655.000 € (cod.65092da5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tomba di Nerone, la richiesta di 655.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Godenzo nella zona OMI D31, è proposto in vendita (da NERVI S.P.A.) a
655.000 € per una
superficie commerciale di
219 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2990 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.005 €/m² e
4.321 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASSIA DUE PONTI (VIA ORIOLO ROMANO)) per appartamenti (da 2.415 €/m² a 3.985 €/m²) e per attici (da 2.605 €/m² a 4.190 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Tomba di Nerone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tomba di Nerone pressi Via San Godenzo) è pari a
3.145 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento
Cassia, altezza Ospedale San Pietro, più precisamente Via San Godenzo, in palazzina signorile con servizio di portineria, la Nervi S.p.A. vende un attico e superattico di 210 mq commerciali di cui 167 mq coperti oltre 174 mq di terrazze ( i mq dichiarati sono stati accertati con rilievo geometrico dello stato dei luoghi). Composto al piano attico (quinto piano) da ampio ingresso, salone con accesso alla terrazza perimetrale, cucina abitabile, sala da pranzo (o eventuale terza camera da letto/studio), due camere da letto e tripli servizi. Attraverso una scala interna si accede al piano superattico (piano sesto) con una camera da letto con annesso bagno. Il riscaldamento è autonomo. Completa la proprietà un comodo box auto con annessa cantina. L'appartamento necessita di una ristrutturazione interna
