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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone a 460.000 € (cod.6508a651)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tomba di Nerone, la richiesta di 460.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Godenzo nella zona OMI D31, è proposto in vendita a
460.000 € per una
superficie commerciale di
147 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3129 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.614 €/m² e
3.886 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASSIA DUE PONTI (VIA ORIOLO ROMANO)) per appartamenti (da 2.380 €/m² a 3.810 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Tomba di Nerone risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tomba di Nerone pressi Via San Godenzo) è pari a
3.095 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tomba di Nerone
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
perri soluzioni immobiliari
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con balcone con cantina con termocondizionamento con ascensore da ristrutturare
Via San Godenzo Ampio appartamento in comprensorio signorile con portineria, ascensore, balconi vivibili, cantina e possibilit box In elegante comprensorio residenziale con servizio di portineria e ascensore, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al primo piano catastale, con affaccio angolare sud/ovest garantendo un'eccelente luminosit per lintera giornata. Limmobile, dotato di doppio ingresso, si distingue per la grande versatilit degli spazi interni, ideali per soddisfare diverse esigenze abitative o per un eventuale frazionamento. La zona giorno si compone di un luminoso salone doppio, caratterizzato da ampie vetrate con accesso diretto nel terrazzino La zona notte include due camere matrimoniali, una cameretta e tre bagni. Il riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche. Completano la propriet, una comoda cantina asciutta Di particolare interesse la possibilit di acquistare e un box auto coperto, particolarmente prezioso per la zona. Il contesto esclusivo e silenzioso del comprensorio offre tranquillit e privacy, pur trovandosi a pochi passi da Largo San Godenzo, in posizione strategica e ben collegata: nelle immediate vicinanze sono presenti scuole, servizi di quartiere, negozi e fermate autobus che consentono un facile accesso verso il centro citt. - SC9498510
