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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 730.000 € (cod.6587b856)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 730.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via dei Silvestrini nella zona OMI D9, è proposto in vendita a 730.000 € per una superficie commerciale di 200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3650 €/m² .
Questo prezzo è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.869 €/m² e 4.234 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI)) per appartamenti (da 3.340 €/m² a 5.080 €/m²) e per attici (da 3.595 €/m² a 5.990 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, ma anche la zona di Gianicolense è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via dei Silvestrini) è pari a 4.355 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+4,00%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense

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IN SINTESI

Prezzo:

730.000 €

Superficie:

200 m²

Prezzo al m²:

3650 €/m²

Piano:

4°

Bagni:

Classe energetica:

n.d.

Città:

Roma (RM)

Zona OMI:

D9 (COLLI PORTUENSI (PIAZZALE EUGENIO MORELLI))

Indirizzo:

Via dei Silvestrini, Gianicolense

Pubblicato:

gio 22 maggio 2025

PROPOSTO DA:

Obycasa Roma Eur

DESCRIZIONE

da ristrutturare con terrazza con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento da ristrutturare

Nella prestigiosa zona Portuense precisamente Via dei Silvestrini, Obycasa Roma Eur propone in vendita una soluzione unica; Attico di circa 210 metri quadri commerciali posto al quarto ed ultimo piano di un palazzina signorile e di un condominio immerso nel verde e vicino a tutti i servizi che offre la zona. Si presenta in uno stato originale da ristrutturare. L'appartamento attualmente Ã¨ cosÃ¬ composto: Doppio ingresso, salone doppio, con ampia veranda coperta, disimpegno, una grande camera padronale, una seconda camera matrimoniale, una cucina abitabile e servizio. Due grandi terrazzi con accesso sul salone e sulla cucina. L'immobile Ã¨ totalmente da ridistribuire e restaurare con possibilitÃ di dividerlo anche in due o piÃ¹ appartamenti. Il palazzo ha una importante rendita generata da una antenna posta sulla terrazza condominiale e per questo i condomini non pagano ne le quote ordinarie del condominio ne la quota relativa al riscaldamento dell'immobile. Completa la proprietÃ un posto auto condominiale e la quota di un terreno presente all'interno del condominio. Questo appartamento Ã¨ in una posizione strategica in una zona ben servita e collegata. Ideale per chi desidera investire. Perfetto anche per una famiglia, grazie alla sua praticitÃ e comoditÃ . LÂ immobile si trova in un contesto tranquillo e residenziale, circondato dal verde. Una soluzione versatile che unisce comfort e funzionalit