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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona La Giustiniana a 379.000 € (cod.65064000)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona La Giustiniana, la richiesta di 379.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E181, è proposta in vendita a
379.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3790 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.679 €/m² e
2.954 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARCO DI VEIO PRATO DELLA CORTE (VIA FORMELLESE)) per case indipendenti (da 1.985 €/m² a 3.470 €/m²) e per ville (da 1.725 €/m² a 3.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di La Giustiniana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (La Giustiniana) è pari a
2.530 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona La Giustiniana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Notaria s.r.l.s.
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino
Un'oasi di tranquillità a pochi minuti da Roma All'interno dell'esclusivo comprensorio "La Corte" del Marchese Giuseppe Ferraioli, nel cuore del Parco di Veio, sorge questa splendida villa unifamiliare di circa 100 mq, arricchita da ampi portici amovibili di 75 mq e un giardino curato di 350 mq. Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza con la città: il centro di Roma è raggiungibile in meno di 30 minuti in auto. LA PROPRIETÀ La villa è circondata da una siepe di alloro di oltre 70 metri, alta fino a 4 metri, che garantisce massima privacy e sicurezza. Il giardino, curato nei minimi dettagli, è dotato di un moderno impianto di irrigazione e offre uno scenario incantevole, con alberi da frutto, piante ornamentali e una vista mozzafiato sulla vallata del Parco di Veio, dove al tramonto si possono spesso avvistare cavalli in libertà. Il giardino è suddiviso in due aree: ? Una spaziosa zona verde, perfetta per i vostri amici a quattro zampe. ? Una seconda area, separata da una grande porta in legno, ideale per un orto o per creare un angolo relax senza animali domestici. Parcheggio privato: un ampio spazio di oltre 40 mq con predisposizione per l'installazione di una wall box per auto elettriche. PORTICI ABITABILI TUTTO L’ANNO I due portici amovibili coibentati possono essere completamente chiusi grazie a moderni pannelli scorrevoli, diventando ambienti vivibili anche d’inverno: Portico frontale: dotato di TV e ampia zona pranzo, perfetto per organizzare cene e aperitivi grazie alla vicinanza con la zona barbecue. Portico posteriore: un vero spazio multifunzionale, arredato con un moderno divano letto, tavolo da pranzo, frigorifero e una deliziosa casetta in legno, il tutto circondato da un piccolo giardino pavimentato. INTERNI LUMINOSI E FUNZIONALI L'ingresso principale si apre su un’ampia zona giorno di 35 mq, con cucina a vista e dispensa, inondata di luce naturale grazie alle tre finestre e alla porta finestra con accesso diretto al giardino. Zona n[…]
