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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto a 780.000 € (cod.64fd60d4)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Tor di Quinto, la richiesta di 780.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Bevagna nella zona OMI C52, è proposto in vendita (da CENTURY 21 Property) a
780.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6500 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.792 €/m² e
5.157 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA FLEMING (VIA BEVAGNA)) per appartamenti (da 3.405 €/m² a 5.760 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre nella zona di Tor di Quinto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Tor di Quinto pressi Via Bevagna) è pari a
4.380 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Tor di Quinto
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Foto 2 annuncio Appartamento in Via Bevagna 56, Roma Fleming in vendita
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Foto 3 annuncio Appartamento in Via Bevagna 56, Roma Fleming in vendita
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Foto 4 annuncio Appartamento in Via Bevagna 56, Roma Fleming in vendita
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con balcone con ascensore
Roma Nord – Via Bevagna (angolo Piazza Monteleone di Spoleto) Appartamento elegante al 4° piano con ascensore e box auto Nel cuore della Collina Fleming, quartiere residenziale tra i più eleganti e ricercati di Roma Nord, proponiamo in vendita un appartamento luminoso e ben distribuito, situato al quarto piano di un palazzo signorile con ascensore. Caratteristiche principali • Ingresso accogliente • Soggiorno ampio e luminoso con accesso al balcone panoramico • Cucina • Due camere da letto • Due bagni • Balcone • Soffitta • Box auto incluso La zona & i servizi Via Bevagna e Piazza Monteleone di Spoleto rappresentano il cuore pulsante della Collina Fleming: un quartiere residenziale raffinato, ben collegato (linee bus 223, 32, C3, G05, 200) e a breve distanza dalla linea ferroviaria FL3. La zona è in continua crescita: un progetto di riqualificazione urbana della piazza prevede nuove aree verdi e spazi di socialità, aumentando il pregio e l’attrattività del quartiere. Con un Walk Score di 95/100, la posizione è ideale per muoversi a piedi e avere tutto a portata di mano: supermercati, boutique, ristoranti, locali eleganti, scuole e servizi di quartiere. Nelle vicinanze si trovano la Galleria Borghese, il Foro Italico e la cupola di San Pietro visibile in scorci suggestivi dalla zona. Perché scegliere questo immobile • Perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità • Ottima esposizione e luminosità • Box auto privato (rarità in zona) • Soluzione ideale sia per uso abitativo che come investimento di valore "Come scriveva Goethe, «l’architettura è musica congelata». Questo appartamento ne è la prova: armonia, luce e prospettiva si fondono in una dimora che aspetta solo di essere vissuta
