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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Roma in zona Pinciano a 1.750.000 € (cod.64fe7c4f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Roma in zona Pinciano, la richiesta di 1.750.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Giovanni Sgambati nella zona OMI C3, è proposta in vendita (da UniCredit RE Services spa) a
1.750.000 € per una
superficie commerciale di
290 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6034 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.568 €/m² e
5.037 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PINCIANO (VIA GIOVANNI PAISIELLO)) per case indipendenti (da 4.620 €/m² a 7.715 €/m²) e per ville (da 4.615 €/m² a 7.265 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 10.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Pinciano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pinciano pressi Via Giovanni Sgambati) è pari a
6.085 €/m², molto vicina ai valori della zona Parione/Sant'Eustachio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,99%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Roma in zona Pinciano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
UniCredit RE Services spa
Via Giovanni Battista Pirelli, 32, Milano (MI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina da ristrutturare
A Roma, nelle immediate vicinanze di Villa Borghese e via Po, UniCredit RE Services propone in vendita un prestigioso ufficio di oltre 300 mq., sito al piano rialzato di un palazzo degli anni trenta con servizio di portineria. L’immobile è composto da un importante ingresso, una sala riunione doppia, tre sale direzionali e due ampie zone archivio; è inoltre presente un livello inferiore, accessibile con una comoda scala interna, dove troviamo due ulteriori locali, due bagni ed un comodo ripostiglio. L'ufficio presenta soffitti alti oltre i 4,50 metri e, in caso di diversa destinazione, è ripristinabile l'originale uso abitativo. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968
