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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina a 250.000 € (cod.64fd7c49)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina, la richiesta di 250.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Filippo Cordova nella zona OMI D71, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3846 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.384 €/m² e
3.655 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUOVO SALARIO - PRATI FISCALI (VIA MONTE CERVIALTO)) per appartamenti (da 2.590 €/m² a 4.305 €/m²) e per trivani (da 2.515 €/m² a 4.265 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Val Melaina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Val Melaina pressi Via Filippo Cordova) è pari a
3.480 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Val Melaina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tiffany s.r.l. Studio immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura
Su via Filippo Cordova, all'interno di un comprensorio tranquillo e circondato dal verde, proponiamo in vendita un trilocale ristrutturato di circa 65 mq con balcone, posto al primo piano di un palazzo in cortina con servizio di portierato. L'immobile è completamente ristrutturato ed è composto da un soggiorno con angolo cottura e balcone, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e un ripostiglio. Sullo stesso pianerottolo è disponibile anche un altro trilocale di 65 mq ristrutturato allo stesso prezzo. Sul vialetto che attraversa il comprensorio è possibile parcheggiare le auto
