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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 415.000 € (cod.64f89f11)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 415.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ravenna nella zona OMI C4, è proposto in vendita (da Roma nord immobiliare srls) a
415.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8300 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.842 €/m² e
7.331 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NOMENTANO TORLONIA (PIAZZA GALENO)) per appartamenti (da 4.015 €/m² a 7.165 €/m²) e per bivani (da 3.985 €/m² a 7.500 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ostia, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Ravenna) è pari a
5.570 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione
A pochi passi da Villa Massimo, precisamente in Via Ravenna, proponiamo, al secondo piano di unelegante palazzo signorile recentemente restaurato che offre servizio di portineria, la vendita di un appartamento di circa 50 mq in fase di totale ristrutturazione. Limmobile, frutto di un frazionamento, avr consegna prevista per Marzo 2026 e si presenter finemente rifinito con materiali di qualit. Oltrepassato il portone principale si acceder ad uno spazio comune che condurr allingresso dellappartamento. Entrando ci accoglier un comodo ingresso dove troveremo una zona lavanderia e, proseguendo, una camera matrimoniale con affaccio su Via Verona. Sulla parte destra della soluzione troveremo un ampio soggiorno con angolo cottura e, a seguire, un comodo servizio finestrato. Lappartamento ha esposizione su Via Verona. Andr a completare la propriet un comodo soppalco. Possibilit di utilizzo esclusivo di posto auto condominiale. Gli impianti idraulico ed elettrico saranno a norma, infissi in alluminio/doppio-vetro e pavimentazione in parquet massello. Impianto di riscaldamento esclusivamente elettrico mediante predisposizione dellimpianto di aria condizionata del tipo unicum. La soluzione presenter inoltre la possibilit di acquistare, separatamente, anche una cantina di circa 25mq con prezzo di richiesta di 25.000. La posizione in cui si colloca limmobile strategica e centrale, vicino tutte le attivit commerciali e di trasporto pubblico. Questo bilocale unottima opportunit abitativa, ideale per chi cerca comodit e desidera vivere in una zona residenziale, tranquilla e ben servita. LE PRESENTI INDICAZIONI E/O PLANIMETRIE E RENDERING SONO PURAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. - SC9489049
