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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Gianicolense a 809.000 € (cod.64f6bb9d)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Roma in zona Gianicolense, la richiesta di 809.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Casaletto, è proposto in vendita a 809.000 € per una superficie commerciale di 177 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4570 €/m² .
Tale prezzo è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra 4.135 €/m² e 4.524 €/m². Presa in considerazione la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Gianicolense (da 3.205 €/m² a 4.970 €/m²) e per case indipendenti in zona Gianicolense (da 3.235 €/m² a 5.195 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente costruzione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 40.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi due terzi dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gianicolense.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gianicolense pressi Via del Casaletto) è pari a 4.195 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,19%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
809.000 €
Superficie:
177 m²
Prezzo al m²:
4570 €/m²
Piano:
terra (con ascensore)
Bagni:
n.d.
Classe energetica:
G
Città:
Roma (RM)
Indirizzo:
Via del Casaletto, Gianicolense
Aggiornato:
mer 15 ottobre 2025

PROPOSTO DA:

Gruppo TOSCANO Monteverde Newton

DESCRIZIONE

di recente costruzione con terrazza con posto auto con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con giardino con ascensore di recente costruzione con caminetto

L'immobile che vi proponiamo si trova nel Parco Tirrena, una lussuosa area residenziale situata a Via del Casaletto. Il comprensorio offre ai suoi residenti un elegante ambiente immerso nel verde, dotato di campo da tennis e di due piscine e con servizio di portineria. L'appartamento in vendita è stato ristrutturato tempo fa con grande cura nei dettagli delle rifiniture interne, regalando una sensazione di classe e signorilità. Il salone doppio con camino, caratterizzato da grandi vetrate, rende l'ambiente luminoso, mentre la sala da pranzo, anch'essa dotata di grandi vetrate, offre l'accesso al terrazzo e al giardino privato. La cucina, le due camere da letto, con bagno en suite nella padronale, un servizio aggiuntivo e la lavanderia completano la struttura dell'abitazione. Presenti anche un posto auto e una cantina. L'Immobile dispone di un comodo ripostiglio, pavimentazione in parquet e sistema d'allarme

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