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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano a 380.000 € (cod.64fab635)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano, la richiesta di 380.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Arezzo nella zona OMI C24, è proposto in vendita (da Urbana Immobiliare) a
380.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6129 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.520 €/m² e
4.917 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BOLOGNA (VIA LIVORNO)) per appartamenti (da 3.900 €/m² a 6.770 €/m²) e per trivani (da 3.665 €/m² a 7.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Roma
Per quanto riguarda più in generale la città di Roma, sono presenti al momento ben oltre 30.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Gianicolense, mentre la zona di Nomentano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Nomentano pressi Via Arezzo) è pari a
5.375 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,19%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Roma in zona Nomentano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente costruzione con angolo cottura
Adiacenze Piazza Bologna e precisamente all'inizio di Via Arezzo dall'angolo con Via Catania, proponiamo in vendita un appartamento sito al piano terra ma con affaccio interno da primo piano. Posto in un fabbricato in stato più che buono è composto da soggiorno con adiacente cucinotto, due camere, di cui una con ampio soppalco/ripostiglio e bagno, oltre al balcone angolare. Il tutto in ottimo stato data la recente ristrutturazione e la continua manutenzione da parte della proprietà. Termoautonomo con caldaia a condensazione per l'impianto di riscaldamento e l'acqua calda sanitaria e condizionamento nel soggiorno in grado di estendersi anche alle altre stanze. Spese condominiali irrisorie grazie ad un locale condominiale a reddito. Ottimamente collegato trovandosi tra le fermate della metro "B" "Bologna" e "Policlinico" oltre ai numerosi mezzi di superficie e la vicina Stazione Tiburtina che fornisce servizio ferroviario e autobus con destinazioni nazionali ed internazionali. Si fa presente che l'immobile deriva da un ex ufficio (categoria A/10), pertanto, per eventuali interessati a tale destinazione urbanistica, si può agevolmente procedere al ripristino. La zona risulta estremamente strategica per la notevole vicinanza con l'Università "Sapienza" ed il Policlinico "Umberto I", tale da rendere l'unità immobiliare una interessante opportunità sia dal punto di vista residenziale o professionale che come sicuro e redditizio investimento. Le informazioni presenti e le rappresentazioni grafiche sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
